Hvorfor endringen i avfallsforskriften er relevant for eiendoms eiere

Fra 1. januar 2025 skjerper myndighetene kravene til hvordan avfall skal håndteres i næringsbygg. De nye reglene i avfallsforskriften (kapittel 10a) gjelder ikke bare kommuner, men også virksomheter og eiendomseiere – og får praktiske konsekvenser for drift, leietakere og dokumentasjonskrav.

 Hva innebærer endringen?

Alle næringsbygg må tilrettelegge for utsortering av følgende fraksjoner:

• Matavfall (henteordning)
  
  
• Plastavfall (henteordning)
  
  
• Papp og papir (krav til 80 % utsortering innen 2028)
  
  
• Glass- og metallemballasje (krav til 85 % utsortering innen 2028)
  
  
• Tekstilavfall
  
  

Avfallet må leveres separat, og der det er mulig, skal det forberedes for ombruk før det materialgjenvinnes.

 Hva betyr dette for deg som eiendomseier?

Du får et tydelig ansvar for at bygget legger til rette for lovpålagt sortering. Det inkluderer:

• Tilgjengelige og tydelig merkede avfallsrom
  
• Separate beholdere for hver fraksjon
  
• Rutiner for avfallshåndtering sammen med leietakere
  
• Samarbeid med renovasjonsselskap om datainnsamling og dokumentasjon
  
• Kontroll på sorteringsgrad – andelen avfall som faktisk sorteres
  
  

 Fordeling av ansvar med leietaker

Mange eiendomsaktører lurer på: Hva er mitt ansvar, og hva er leietakerens?

Gårdeier	Leietaker
Sørge for gode fysiske sorteringsløsninger	Sørge for å bruke løsningene riktig
Inngå avtaler med avfallsleverandør	Sette interne rutiner og opplæring
Tilrettelegge for henting og rapportering	Unngå feilsortering og gebyrer
Dokumentere total sorteringsgrad	Følge opp sortering i egen virksomhet

---

Hvorfor dette henger tett sammen med bærekraftsrapportering

Sorteringsgrad og avfallsmengder er en del av klimagassregnskapet – og derfor direkte relevant for:

• CSRD og ESG-rapportering
  
• Sertifiseringer som BREEAM og Miljøfyrtårn
  

Eiendomsselskaper som allerede jobber aktivt med bærekraft vil ha en fordel – mens de som ikke har oversikt over avfallet, kan risikere regelbrudd eller svekket omdømme.

---

 Hva bør du gjøre nå?

1. Kartlegg dagens avfallssystemer i byggene dine
   
2. Avklar ansvar med leietakere – gjerne gjennom kontraktstillegg
   
3. Start med datainnsamling allerede nå, slik at du har grunnlag for å følge med på sorteringsgrad før det blir lovpålagt
   
4. Se på digitale løsninger (som Varig) for å samle og visualisere bærekraftsdata effektivt